信件标题： 金悦城车位

各位领导你好，我是金悦城的二期业主，金悦城小区没有买车位的没办法进入，租价也比较高。近日去售楼部得知，车位已经全部售出。还有机械车位可以出售，机械车位没有产权，根据70年产权进行出售，这是否合规？金悦城的车位是否都有产权，其归属于业主还是开发商？车位划分如何定位？其机械车位没有产权是否可以进行出租或者出售？希望能够给出答复，谢谢了。

您好，感谢对沣西新城的关注，现就您的来信答复如下：

前期西咸新区尚未成立不动产登记部门，对于商品房地下空间能否办理产权登记没有明确规定。2018年，西咸新区成立不动产登记部门，明确新区范围内没有通过出让方式取得项目地下空间产权的不能办理产权登记。金悦城项目目前未通过出让方式取得项目地下空间产权，其地下车位不能办理产权登记。

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。金悦城项目地下车库已取得建设工程规划许可证，符合规划要求。

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