来信内容
姓  名:罗**
信件编码: LDXX180717U756
来信时间: 2018-07-17 08:59
信件状态: 已办结
信件标题: 金科业主申诉
信件内容:
尊敬的沣西管委会:
        我们是金科世界城的业主,在2016年底,我们满怀着对新区高水平、高质量发现的美好愿景,投身到了沣西新区,想为新区尽一份绵薄之力,安一个温馨之家。近来,业主在工地开放日等活动中发现,我们购买的金科世界城楼盘没有按照大西安、大西咸的要求在建设,甚至配套设施不如正常回迁房屋,望领导给予关注并促其整改:
1、  每层公共区域为白色乳胶漆,未进行干挂瓷砖提升小区整体品质。
2、  24%的公摊,过道还那么窄,要求公摊面积重新测量公示。
3、  一层楼楼梯应该两大截,猜测开发商为省钱直接一截楼梯一层楼高,导致窗户比楼梯面还低,希望查实开发商是否按照设计图纸施工。
4、  小区建设整体进度缓慢,绿化、道路至今未完成施工。
       5、消防疏散楼梯通道存在重大安全隐患,存在楼梯旁窗户未进行安全防护。
       6、阳台立水管设计不合理,紧靠房屋内,起不到排水作用。
       7、厨房窗户与他户距离很近,存在盗窃等问题。
 
       以上问题的存在,严重影响了金科品质,严重影响了沣西新区建设的整体要求,使小区档次降低,拉低新区建设整体要求。
       我们全体业主,希望开发商高度重视此类问题,加快研究整改措施,管委会各部门做好现场督促整改,使小区品质得到提升,使沣西建设者们有一个温馨、品质、安全的家。
              金科世界城全体业主
                           2018年7月
回复内容
回复单位:开发建设部
回复时间:2018-08-07 15:47
回复内容:

罗女士您好,感谢您对沣西新城的关心与支持。

1、入户通道墙面不贴砖,与样板房不符。

经核查,设计规范中未强制要求疏散走道墙面做法,售楼部样板间无公共过道展示,业主与建设单位签订的《商品房买卖合同》中也未对该处墙面做法进行约定。

2、空白合同

金科世界城8#、9#楼《商品房买卖合同》为房屋网签备案办理完毕后,从网签系统统一打印,不存在空白合同的说法。针对业主反映“建设单位只提供签字页给业主,没有提供完整的合同”的情况,我新城国土资源与房屋管理局今后将严格监督并规范建设单位的签约行为,提醒业主签订合同之前务必阅读合同全部条款,做好风险预控,以免买卖双方信息不一致造成损失。

3、公摊过道只有1.29米,要求重新测量公摊并公示结果。

根据《建筑设计防火规范》5.3.30条,疏散走道净宽度不小于1.1米,现场测量结果为1.29米,满足规范要求。8#、9#楼已由具备资质的测绘机构进行了实际测量,并出具《房产测绘成果报告》,房管局将要求建设单位配合业主进行查阅,如存在面积差异,按照《商品房买卖合同》相关条款执行。

4、消防楼梯的窗户设置在整个楼梯台阶的中间位置,且未设置防护措施,不满足规范存在安全隐患。

经核查,消防楼梯窗户的位置设计不违反规范要求。按照《住宅设计规范》6.1.1条规定,楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗,窗外没有阳台或平台,且窗台距楼面、地面净高小于0.9m时,应设置防护措施。现场抽检建设单位已加装护栏,符合规范要求。针对业主提出的松动及安全隐患问题,责令建设单位在交房前整改完毕,消除安全隐患。

5、燃气管道及阳台立水管与厨房烟道相邻,存在安全隐患。阳台立水管设计紧邻卧室影响休息。

经与咸阳市天然气公司核实,燃气管道设计及施工均由其进行,满足《城镇燃气设计规范》要求。客厅阳台立水管未靠近与卧室相邻的内墙,满足《建筑给水排水设计规范》要求。

6、厨房窗户外相邻露台相通,浪费面积影响安全及私密性。

该平台不计入房屋面积,未纳入公摊,针对安全隐患问题要求建设单位设置防护设施对两户进行分离。

7、入户门装反

现场查看9#楼存在入户门开启方向与合同附图不符,规划建设局已责令建设单位整改。

再次感谢您的关注!

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